06-23-2020, 04:07 AM
“ปล่อยเช่าคอนโดฯ” ไม่ให้พลาด ! เริ่มต้นด้วย “การประเมินมูลค่าฯ”
![[Image: cover-01.jpg]](https://nontiyaphoto.files.wordpress.com/2020/06/cover-01.jpg)
สำหรับนักลงทุนที่ซื้อคอนโดฯ เพื่อการปล่อยเช่า การคำนวณหรือการประเมินมูลค่าฯ ก่อนปล่อยเช่าคอนโดฯ เป็นเรื่องสำคัญ ทั้งนี้เทคนิคและประสบการณ์ของแต่ละคนในการปล่อยเช่าคอนโดฯ อาจแตกต่างกันไป ซึ่งการมองภาพอนาคตหรือการคาดการณ์ว่า เราจะได้ผลตอบแทนการลงทุนปล่อยเช่าคอนโดในครั้งนี้เท่าไหร่ สิ่งที่ควรสนใจ เป็นลำดับแรกก็คือ “ต้นทุนการลงทุน”
ต้นทุนการลงทุน คืออะไร
![[Image: L79znCKQYC2txvRdk4KfIFvw1s5s-DMFyfw66q-s...OsTpUMCHUd]](https://lh5.googleusercontent.com/L79znCKQYC2txvRdk4KfIFvw1s5s-DMFyfw66q-skUC7qIat5ismslZvg0IfuCH3Mu5SUsDjTRxPVz8DjSenknMR8tv1RewAcJOYK-Yn7rXX35w05oiqoSybuJ7oXDOsTpUMCHUd)
ต้นทุนที่ว่านี้ คือ ค่าใช้จ่ายในการลงทุนซื้อคอนโดในครั้งนี้ อย่างไรก็ตาม การลงทุนซื้อคอนโดของแต่ละท่าน อาจจะมีไม่เหมือนกัน ดั่งเช่นที่มีคนกล่าวไว้ว่า “คนเราเกิดมาก็ไม่เท่ากันแล้ว” การลงทุนคอนโดก็ควร “รู้จักตัวเอง” ก่อนเป็นลำดับแรก เช่น ซื้อคอนโดที่ยังสร้างไม่เสร็จ (มีการผ่อนดาวน์) ซื้อคอนโดพร้อมเฟอร์นิเจอร์ กู้เงินเพื่อซื้อคอนโด นอกเหนือจากนั้นราคาคอนโดในการคำนวณหรือการประเมินมูลค่าฯ ก่อนปล่อยเช่าควรรวมค่าใช้จ่ายในการทำธุรกรรมด้วย เช่น ค่าโอนกรรมสิทธิ์ ค่าใช้จ่ายด้านภาษีเงินได้ (หากมีการซื้อคอนโดมือสอง บางเคสผู้ขายอาจผลักภาระส่วนนี้ให้ผู้ซื้อได้) ค่าจดจำนอง (ในกรณีที่กู้เงินเพื่อซื้อคอนโด) อาจจะรวมไปถึงการซื้อคอนโดราคาสูงแต่มีสัญญาการันตีผลตอบแทนการลงทุนด้วยก็ได้ ในส่วนที่ต้องพิจารณาลำดับถัดไป คือ “รายได้จากการปล่อยเช่า” ตรงตามที่รับเงินจริงหรือไม่
![[Image: area-e0b89ae0b8a3e0b8b4e0b881e0b8b2e0b8a...8af-02.jpg]](https://nontiyaphoto.files.wordpress.com/2020/06/area-e0b89ae0b8a3e0b8b4e0b881e0b8b2e0b8a3e0b89be0b8a3e0b8b0e0b980e0b8a1e0b8b4e0b899e0b8af-02.jpg)
![[Image: BB48RFSoZQNT6yw5fQKCAmY7A9wyCdpGzKScqxNE...t1GdcMzNJs]](https://lh4.googleusercontent.com/BB48RFSoZQNT6yw5fQKCAmY7A9wyCdpGzKScqxNErjNA7pIlkLr_5mynSIoIAiMrGmXzXai3YlFv4bPsPq7RIB5aXruZC4RKERtDRqbMVGbltQSNnTGJfU3hDWQmCbt1GdcMzNJs)
ในส่วนรายได้จากการปล่อยเช่านี้ หากท่านไม่ได้คุ้นชิน หรือคลุกคลีอยู่ในทำเลนั้น ๆ การคาดการณ์รายได้จากการเช่านั้น ไม่ควรอย่างยิ่งที่จะพิจารณาข้อมูลคำบอกเล่าจากเซลล์ที่ขายคอนโดให้ท่านเพียงฝ่ายเดียว เพื่อให้พิจารณาสภาพความเป็นจริงที่เกิดขึ้นในการคำนวณปล่อยเช่าได้อย่างแม่นยำ ท่านควรหาข้อมูลเพิ่มเติม ซึ่งการที่จะได้มาด้านข้อมูลค่าเช่านั้นมีได้หลากหลายช่องทาง เช่น ดูจากประกาศบริเวณบอร์ดหน้าสำนักงานนิติบุคคลคอนโดนั้น ๆ ประกาศปล่อยเช่าในเว็บไซต์ หรือสอบถามเอเจ้นท์ (Agent) ที่อยู่ในโครงการหรือบริเวณใกล้เคียงหลาย ๆ คน อย่างไรก็ตามช่องทางข้างต้นเหมาะสำหรับโครงการที่มีการก่อสร้างแล้วเสร็จ ในส่วนโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างหรือยังไม่เกิดการปล่อยเช่าในคอนโดนั้น ๆ ท่านอาจจะต้องพิจารณาจากคอนโดรอบข้างที่มีลักษณะหรือทำเลใกล้เคียงกันแทน หรือรวมไปถึงพิจารณาการเช่าอะพาร์ตเม้นท์ที่อยู่รอบ ๆ โครงการร่วมด้วยเช่นเดียวกัน
![[Image: y58werkC5VQ74Zp_2nrVx--IuWuqFBeb_tE96pvb...ztIQ0Jf3BD]](https://lh4.googleusercontent.com/y58werkC5VQ74Zp_2nrVx--IuWuqFBeb_tE96pvbgBpaEdNzdrd5rIHLb_iYzBYIKjIz9HLFCPFXQvjKqH6jvuOMvQSSkGQnWxoI9qdSePUofmd5kGqpsG5g-tm35mztIQ0Jf3BD)
นอกจากนั้นการคำนวณหรือการประเมินมูลค่าฯ อัตราว่าง ก็เป็นส่วนสำคัญที่ขาดไม่ได้ อัตราว่างคือช่วงระยะเวลาการหาผู้เช่าระหว่างรายแรก และผู้เช่าใหม่ (ระหว่างสัญญา) เป็นช่วงสูญญากาศที่ท่านจะไม่ได้รับรายได้จากการปล่อยเช่า (แน่นอนว่าเมื่อไม่มีผู้เช่าก็ย่อมไม่มีรายได้จากการเช่าเกิดขึ้น) ดัังนั้นการคำนวณหรือการประเมินมูลค่าฯ ปล่อยเช่า ท่านควรเติมอัตราว่างเข้าสู่การคำนวณหรือการประเมินมูลค่าฯ ของท่านด้วย ซึ่งการทำสัญญาระยะยาว (มากกว่า 1 ปี) อาจจะลดอัตราว่างของคอนโดท่านได้ นอกจากนั้นรูปแบบห้องพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ ส่วนใหญ่จะมีอัตราว่างมากกว่าห้องขนาดที่เล็กกว่า (เนื่องจากมีค่าเช่าที่แพงกว่า) แต่บางทำเลหากมีความขาดแคลนห้องขนาดใหญ่ก็อาจจะไม่ได้เป็นอย่างนั้นเสมอไป ในส่วนนี้จะต้องย้อนกลับไปสู่กระบวนการของการหาข้อมูลที่ท่านหามาว่าครบถ้วนแม่นยำเพียงใด หรือหากใครเชี่ยวชาญก็อาจจะใช้ประสบการณ์ร่วมได้ ประเด็นลำดับถัดมาคือ “ค่าใช้จ่ายระหว่างการปล่อยเช่า”
![[Image: rn4RAkUZVlscC0f314kD0pBGJz8fYfQLfH4fZ6CY...mD89fMc2g_]](https://lh4.googleusercontent.com/rn4RAkUZVlscC0f314kD0pBGJz8fYfQLfH4fZ6CYVsWqjYhaPCtITnr3FwQwS57lPCtfpzs9GK_P8w5z_NYliaDWLtDTY6hcTViTV3Llqwhk6Eqpd7KrmR6YMGSxjsmD89fMc2g_)
ค่าใช้จ่ายระหว่างการปล่อยเช่าคอนโดอาจต้องแบ่งค่าใช้จ่ายออกเป็น 2 ส่วนหลัก ๆ ตามรอบเวลาของกิจกรรมที่เกิดขึ้น คือ ค่าใช้จ่ายทั่วไป และค่าใช้จ่ายในการลงทุน
ค่าใช้จ่ายทั่วไป เป็นค่าใช้จ่ายประจำตามรอบ (Routine) ที่ท่านต้องเสียเงินจ่าย ได้แก่ ค่าส่วนกลาง ค่ารักษามิเตอร์น้ำ ค่าประกันคอนโด ที่คอนโดบางแห่งอาจจะจ่ายรายปี หรือราย 6 เดือน ค่าล้างแอร์ รวมไปถึงค่าทำความสะอาด ในกรณีที่มีผู้เช่าย้ายเข้ามาใหม่ รวมไปถึงค่าใช้จ่ายของโครงการคอนโดแต่ละที่เพิ่มเติม เช่น ค่าต่อสัญญาเช่า (ในกรณีที่เป็นคอนโดกรรมสิทธิ์เช่า-Leasehold) ค่าภาระจำยอมในพื้นที่ร่วมกับผู้อื่น เป็นต้น นอกจากนั้นในช่วงนี้ยังมีประเด็นที่น่าจับตา คือ ค่าใช้จ่ายด้านภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ที่เพิ่มขึ้นมาใหม่ โดยในส่วนของคอนโดนั้นอาจจะไม่ได้เก็บรายปีมากนัก แต่ก็ถือว่าเป็นรายจ่ายในการคำนวณหรือการประเมินมูลค่าฯ ก่อนปล่อยเช่าคอนโดได้อีกหมวดหนึ่ง
ค่าใช้จ่ายในการลงทุน เป็นเรื่องสำคัญอีกรายการหนึ่งที่คนส่วนใหญ่มักจะลืมกัน เนื่องจากหากท่านปล่อยเช่าคอนโด อุปกรณ์ภายในห้องทัั้งเฟอร์นิเจอร์ และเครื่องใช้ไฟฟ้า รวมไปถึงการตกแต่งภายในห้องท่านทรุดโทรม หรือล้าสมัย อาจส่งผลให้ท่านหาผู้เช่ารายใหม่ หรือการขึ้นค่าเช่าได้ยากขึ้น เฉกเช่นเดียวกับทางโครงการคอนโด ที่มีการเก็บค่าส่วนกลาง ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายบริหารภายในโครงการ และเงินกองทุนที่เก็บครั้งเดียวเมื่อท่านซื้อคอนโด เพื่อนำไปใช้จ่ายด้านการลงทุนเพื่อรักษาหรือเพิ่มมูลค่าของโครงการได้
สรุป
สำหรับทั้งลงทุนทั้ง 3 หัวข้อหลักที่ได้กล่าวไป คือ ต้นทุนการลงทุน รายได้จากการปล่อยเช่า และค่าใช้จ่ายระหว่างการปล่อยเช่า ถ้าเราเข้าใจกระบวนการทำงานของ 3 ห้วข้ออย่างถ่องแท้ จะทำให้เราสามารถคำนวณหรือการประเมินมูลค่าฯ ก่อนปล่อยเช่าคอนโด ได้อย่างไม่พลาดได้ โดยได้ทำสรุป Check List ในการปล่อยเช่าคอนโด เพื่อการลงทุนให้ไม่พลาดผลตอบแทนการลงทุนที่ท่านคาดหวังไว้ ดังนี้
คำถาม 3 หัวข้อหลัก ในการคำนวณหรือการประเมินมูลค่าฯ ก่อนปล่อยเช่าคอนโดให้ไม่พลาด
ต้นทุนการลงทุน
รายได้จากการปล่อยเช่า
for rent
ค่าใช้จ่ายระหว่างปล่อยเช่า
อย่างไรก็ตาม จากที่ได้กล่าวมาเป็นเพียงการคาดการณ์โดยใช้ปัจจัยภายใน ในการปล่อยเช่าคอนโดเพื่อการลงทุน (Condo for rent) จริง อาจมีปัจจัยภายนอกร่วมด้วย เช่น ปัญหาทางการเมือง ปัญหาเชื้อไวรัสระบาด ทำให้มีจำนวนผู้เช่าในพื้นที่ลดน้อยได้
สำหรับท่านที่ต้องการทราบข้อมูลการให้บริการประเมินราคาคอนโดฯ เพื่อการปล่อยเช่า สามารถติดต่อฝ่ายประเมินค่าทรัพย์สิน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส สามารถติดต่อและสอบถามรายละเอียดของบริการได้ที่ โทร.02-295-3905 ต่อ 114 หรือ Email : area@area.co.th หรือ Line ID : @trebs หรือคลิก https://lin.ee/n0dWX94
ขอบคุณที่มา : Tooktee.com
[Tag]: การประเมินมูลค่าฯ , ประเมินราคา , บริการประเมิน , การประเมินราคา , การประเมินราคาคอนโดฯ , ประเมินราคาคอนโด , คอนโดมิเนียม , บริการประเมินราคาคอนโดฯ , ปล่อยเช่า
![[Image: cover-01.jpg]](https://nontiyaphoto.files.wordpress.com/2020/06/cover-01.jpg)
สำหรับนักลงทุนที่ซื้อคอนโดฯ เพื่อการปล่อยเช่า การคำนวณหรือการประเมินมูลค่าฯ ก่อนปล่อยเช่าคอนโดฯ เป็นเรื่องสำคัญ ทั้งนี้เทคนิคและประสบการณ์ของแต่ละคนในการปล่อยเช่าคอนโดฯ อาจแตกต่างกันไป ซึ่งการมองภาพอนาคตหรือการคาดการณ์ว่า เราจะได้ผลตอบแทนการลงทุนปล่อยเช่าคอนโดในครั้งนี้เท่าไหร่ สิ่งที่ควรสนใจ เป็นลำดับแรกก็คือ “ต้นทุนการลงทุน”
ต้นทุนการลงทุน คืออะไร
- รายได้จากการปล่อยเช่า
- ค่าใช้จ่ายระหว่างการปล่อยเช่า
- คำถาม 3 หัวข้อหลัก ในการคำนวณหรือการประเมินมูลค่าฯ ก่อนปล่อยเช่าคอนโดให้ไม่พลาด
- ต้นทุนการลงทุน คืออะไร
ต้นทุนที่ว่านี้ คือ ค่าใช้จ่ายในการลงทุนซื้อคอนโดในครั้งนี้ อย่างไรก็ตาม การลงทุนซื้อคอนโดของแต่ละท่าน อาจจะมีไม่เหมือนกัน ดั่งเช่นที่มีคนกล่าวไว้ว่า “คนเราเกิดมาก็ไม่เท่ากันแล้ว” การลงทุนคอนโดก็ควร “รู้จักตัวเอง” ก่อนเป็นลำดับแรก เช่น ซื้อคอนโดที่ยังสร้างไม่เสร็จ (มีการผ่อนดาวน์) ซื้อคอนโดพร้อมเฟอร์นิเจอร์ กู้เงินเพื่อซื้อคอนโด นอกเหนือจากนั้นราคาคอนโดในการคำนวณหรือการประเมินมูลค่าฯ ก่อนปล่อยเช่าควรรวมค่าใช้จ่ายในการทำธุรกรรมด้วย เช่น ค่าโอนกรรมสิทธิ์ ค่าใช้จ่ายด้านภาษีเงินได้ (หากมีการซื้อคอนโดมือสอง บางเคสผู้ขายอาจผลักภาระส่วนนี้ให้ผู้ซื้อได้) ค่าจดจำนอง (ในกรณีที่กู้เงินเพื่อซื้อคอนโด) อาจจะรวมไปถึงการซื้อคอนโดราคาสูงแต่มีสัญญาการันตีผลตอบแทนการลงทุนด้วยก็ได้ ในส่วนที่ต้องพิจารณาลำดับถัดไป คือ “รายได้จากการปล่อยเช่า” ตรงตามที่รับเงินจริงหรือไม่
![[Image: area-e0b89ae0b8a3e0b8b4e0b881e0b8b2e0b8a...8af-02.jpg]](https://nontiyaphoto.files.wordpress.com/2020/06/area-e0b89ae0b8a3e0b8b4e0b881e0b8b2e0b8a3e0b89be0b8a3e0b8b0e0b980e0b8a1e0b8b4e0b899e0b8af-02.jpg)
- รายได้จากการปล่อยเช่า
ในส่วนรายได้จากการปล่อยเช่านี้ หากท่านไม่ได้คุ้นชิน หรือคลุกคลีอยู่ในทำเลนั้น ๆ การคาดการณ์รายได้จากการเช่านั้น ไม่ควรอย่างยิ่งที่จะพิจารณาข้อมูลคำบอกเล่าจากเซลล์ที่ขายคอนโดให้ท่านเพียงฝ่ายเดียว เพื่อให้พิจารณาสภาพความเป็นจริงที่เกิดขึ้นในการคำนวณปล่อยเช่าได้อย่างแม่นยำ ท่านควรหาข้อมูลเพิ่มเติม ซึ่งการที่จะได้มาด้านข้อมูลค่าเช่านั้นมีได้หลากหลายช่องทาง เช่น ดูจากประกาศบริเวณบอร์ดหน้าสำนักงานนิติบุคคลคอนโดนั้น ๆ ประกาศปล่อยเช่าในเว็บไซต์ หรือสอบถามเอเจ้นท์ (Agent) ที่อยู่ในโครงการหรือบริเวณใกล้เคียงหลาย ๆ คน อย่างไรก็ตามช่องทางข้างต้นเหมาะสำหรับโครงการที่มีการก่อสร้างแล้วเสร็จ ในส่วนโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างหรือยังไม่เกิดการปล่อยเช่าในคอนโดนั้น ๆ ท่านอาจจะต้องพิจารณาจากคอนโดรอบข้างที่มีลักษณะหรือทำเลใกล้เคียงกันแทน หรือรวมไปถึงพิจารณาการเช่าอะพาร์ตเม้นท์ที่อยู่รอบ ๆ โครงการร่วมด้วยเช่นเดียวกัน
นอกจากนั้นการคำนวณหรือการประเมินมูลค่าฯ อัตราว่าง ก็เป็นส่วนสำคัญที่ขาดไม่ได้ อัตราว่างคือช่วงระยะเวลาการหาผู้เช่าระหว่างรายแรก และผู้เช่าใหม่ (ระหว่างสัญญา) เป็นช่วงสูญญากาศที่ท่านจะไม่ได้รับรายได้จากการปล่อยเช่า (แน่นอนว่าเมื่อไม่มีผู้เช่าก็ย่อมไม่มีรายได้จากการเช่าเกิดขึ้น) ดัังนั้นการคำนวณหรือการประเมินมูลค่าฯ ปล่อยเช่า ท่านควรเติมอัตราว่างเข้าสู่การคำนวณหรือการประเมินมูลค่าฯ ของท่านด้วย ซึ่งการทำสัญญาระยะยาว (มากกว่า 1 ปี) อาจจะลดอัตราว่างของคอนโดท่านได้ นอกจากนั้นรูปแบบห้องพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ ส่วนใหญ่จะมีอัตราว่างมากกว่าห้องขนาดที่เล็กกว่า (เนื่องจากมีค่าเช่าที่แพงกว่า) แต่บางทำเลหากมีความขาดแคลนห้องขนาดใหญ่ก็อาจจะไม่ได้เป็นอย่างนั้นเสมอไป ในส่วนนี้จะต้องย้อนกลับไปสู่กระบวนการของการหาข้อมูลที่ท่านหามาว่าครบถ้วนแม่นยำเพียงใด หรือหากใครเชี่ยวชาญก็อาจจะใช้ประสบการณ์ร่วมได้ ประเด็นลำดับถัดมาคือ “ค่าใช้จ่ายระหว่างการปล่อยเช่า”
- ค่าใช้จ่ายระหว่างการปล่อยเช่า ( for rent )
ค่าใช้จ่ายระหว่างการปล่อยเช่าคอนโดอาจต้องแบ่งค่าใช้จ่ายออกเป็น 2 ส่วนหลัก ๆ ตามรอบเวลาของกิจกรรมที่เกิดขึ้น คือ ค่าใช้จ่ายทั่วไป และค่าใช้จ่ายในการลงทุน
ค่าใช้จ่ายทั่วไป เป็นค่าใช้จ่ายประจำตามรอบ (Routine) ที่ท่านต้องเสียเงินจ่าย ได้แก่ ค่าส่วนกลาง ค่ารักษามิเตอร์น้ำ ค่าประกันคอนโด ที่คอนโดบางแห่งอาจจะจ่ายรายปี หรือราย 6 เดือน ค่าล้างแอร์ รวมไปถึงค่าทำความสะอาด ในกรณีที่มีผู้เช่าย้ายเข้ามาใหม่ รวมไปถึงค่าใช้จ่ายของโครงการคอนโดแต่ละที่เพิ่มเติม เช่น ค่าต่อสัญญาเช่า (ในกรณีที่เป็นคอนโดกรรมสิทธิ์เช่า-Leasehold) ค่าภาระจำยอมในพื้นที่ร่วมกับผู้อื่น เป็นต้น นอกจากนั้นในช่วงนี้ยังมีประเด็นที่น่าจับตา คือ ค่าใช้จ่ายด้านภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ที่เพิ่มขึ้นมาใหม่ โดยในส่วนของคอนโดนั้นอาจจะไม่ได้เก็บรายปีมากนัก แต่ก็ถือว่าเป็นรายจ่ายในการคำนวณหรือการประเมินมูลค่าฯ ก่อนปล่อยเช่าคอนโดได้อีกหมวดหนึ่ง
ค่าใช้จ่ายในการลงทุน เป็นเรื่องสำคัญอีกรายการหนึ่งที่คนส่วนใหญ่มักจะลืมกัน เนื่องจากหากท่านปล่อยเช่าคอนโด อุปกรณ์ภายในห้องทัั้งเฟอร์นิเจอร์ และเครื่องใช้ไฟฟ้า รวมไปถึงการตกแต่งภายในห้องท่านทรุดโทรม หรือล้าสมัย อาจส่งผลให้ท่านหาผู้เช่ารายใหม่ หรือการขึ้นค่าเช่าได้ยากขึ้น เฉกเช่นเดียวกับทางโครงการคอนโด ที่มีการเก็บค่าส่วนกลาง ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายบริหารภายในโครงการ และเงินกองทุนที่เก็บครั้งเดียวเมื่อท่านซื้อคอนโด เพื่อนำไปใช้จ่ายด้านการลงทุนเพื่อรักษาหรือเพิ่มมูลค่าของโครงการได้
สรุป
สำหรับทั้งลงทุนทั้ง 3 หัวข้อหลักที่ได้กล่าวไป คือ ต้นทุนการลงทุน รายได้จากการปล่อยเช่า และค่าใช้จ่ายระหว่างการปล่อยเช่า ถ้าเราเข้าใจกระบวนการทำงานของ 3 ห้วข้ออย่างถ่องแท้ จะทำให้เราสามารถคำนวณหรือการประเมินมูลค่าฯ ก่อนปล่อยเช่าคอนโด ได้อย่างไม่พลาดได้ โดยได้ทำสรุป Check List ในการปล่อยเช่าคอนโด เพื่อการลงทุนให้ไม่พลาดผลตอบแทนการลงทุนที่ท่านคาดหวังไว้ ดังนี้
คำถาม 3 หัวข้อหลัก ในการคำนวณหรือการประเมินมูลค่าฯ ก่อนปล่อยเช่าคอนโดให้ไม่พลาด
ต้นทุนการลงทุน
รายได้จากการปล่อยเช่า
for rent
ค่าใช้จ่ายระหว่างปล่อยเช่า
- คอนโดสร้างเสร็จหรือยัง ?
- คอนโดพร้อมเฟอร์นิเจอร์ไหม ?
- กู้เงินหรอเปล่า ?
- ค่าใช้จ่ายการทำธุรกรรมเท่าไหร่?
- คอนโดการันตีผลตอบแทนการลงทุนอย่างไร (ให้ Yield กี่% นานกี่ปี รวมค่าใช้จ่ายอื่นๆ อีกไหม ?)
- ราคาปล่อยเช่าคอนโดที่ได้ข้อมูลมาเพียงพอ ตรงตามการปล่อยเช่าในตลาดหรือไม่ ?
- ระยะเวลาสัญญาเช่าเท่าไหร่?
- ค่ามัดจำ และค่าล่วงหน้าครอบคลุมรายได้ หรือไม่ ?
- อัตราว่างน่าจะประมาณเท่าไหร่ ?
- ค่าใช้จ่ายประจำคือ อะไรบ้าง ?(ค่าส่วนกลาง ค่าภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ฯลฯ)
- ค่าใช้จ่ายเพื่อการลงทุนเมื่อห้องทรุดโทรมมีอะไรบ้าง ? (ซื้อทีวีใหม่ ทาสีห้องใหม่ ฯลฯ)
อย่างไรก็ตาม จากที่ได้กล่าวมาเป็นเพียงการคาดการณ์โดยใช้ปัจจัยภายใน ในการปล่อยเช่าคอนโดเพื่อการลงทุน (Condo for rent) จริง อาจมีปัจจัยภายนอกร่วมด้วย เช่น ปัญหาทางการเมือง ปัญหาเชื้อไวรัสระบาด ทำให้มีจำนวนผู้เช่าในพื้นที่ลดน้อยได้
สำหรับท่านที่ต้องการทราบข้อมูลการให้บริการประเมินราคาคอนโดฯ เพื่อการปล่อยเช่า สามารถติดต่อฝ่ายประเมินค่าทรัพย์สิน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส สามารถติดต่อและสอบถามรายละเอียดของบริการได้ที่ โทร.02-295-3905 ต่อ 114 หรือ Email : area@area.co.th หรือ Line ID : @trebs หรือคลิก https://lin.ee/n0dWX94
ขอบคุณที่มา : Tooktee.com
[Tag]: การประเมินมูลค่าฯ , ประเมินราคา , บริการประเมิน , การประเมินราคา , การประเมินราคาคอนโดฯ , ประเมินราคาคอนโด , คอนโดมิเนียม , บริการประเมินราคาคอนโดฯ , ปล่อยเช่า